งง? ครับตอนแรกการขายฝากคืออะไร พอไปหาข้อมูลมาอ่านดูแล้วก็เลยนำมาฝากกันในวันนี้ คงจะเป็นประโยชน์แก่ทุกท่าน ขายฝากก็คือสัญญากู้เงินประเภทหนึ่งที่มีกฎหมายอนุญาตให้เป็นพิเศษก็คือเรามีโฉนดหลักทรัพย์หรือที่ดินแล้วนำไปค้ำประกันหนี้ที่กู้ยืมมาจำนวนหนึ่งในสัญญาจะระบุกำหนดเวลา ถ้าหากไม่มาชำระหนี้ทั้งจำนวนที่เรากูยืมมาในเวลาที่กำหนดหรือเลยแม้แต่วันเดียวก็จะทำให้ กรรมสิทธิ์ในทรัพย์ของเรานั้นโอนไปยังเจ้าหนี้ที่เรากูยืมมาแบบอัตโนมัติ น่าย้ำใจมากตรงนี้

ข้อตกลงในขายฝาก

ขายฝากซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้ซื้อ”  อีกฝ่ายหนึ่ง  ทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญากันมีข้อความดังต่อไปนี้  คือ

 1.  ผู้ขายฝากตกลงทำจะขายฝาก  และผู้ซื้อฝากตกลงรับซื้อฝาก…ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ขายฝากเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้นตามที่ตกลง

 2.  ผู้ซื้อตกลงว่าจะไม่จำหน่ายทรัพย์สินซึ่งขายฝากไว้  ถ้าและผู้ซื้อจำหน่ายทรัพย์สินนั้นฝ่าฝืนตามสัญญานี้ผู้ซื้อจะต้องรับผิดต่อผู้ฝากในความเสียหายใดๆ อันเกิดขึ้น

3.  ผู้ขายฝากและผู้ซื้อตกลงให้ผู้ขายฝากไถ่ทรัพย์สินที่ขายฝากได้คืนภายในกำหนดระยะเวลา

4.  ค่าฤชาธรรมเนียมในการขายฝากซึ่งผู้ซื้อได้ออกไปนั้น  ผู้ไถ่ตกลงใช้ให้แก่ผู้ซื้อพร้อมกัน สินไถ่  ส่วนค่าฤชาธรรมเนียมการไถ่ทรัพย์นั้น  ผู้ไถ่เป็นผู้ออกใช้

5.  ทรัพย์สินซึ่งไถ่นั้นจะต้องส่งคืนตามสถานที่เป็นอยู่ในเวลาไถ่  ถ้าหากว่าทรัพย์สินนั้นถูกทำลายหรือทำให้เลื่อมเสียไปเพราะความผิดของผู้ซื้อ  ผู้ซื้อจะต้องใช้ค่าสินไหมทดแทนในความเสียหายอย่างใดๆ ให้แก่ผู้ขายฝาก

ความชอบธรรมทางกฎหมาย

มาตรา 491    อันว่าขายฝากนั้นคือสัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อโดยมีข้อตกลงกันว่าผู้ขายอาจไถ่ทรัพย์นั้นคืนได้

มาตรา497
สิทธิในการไถ่ทรัพย์สินนั้นจะพึงใช้ได้แต่บุคคลเหล่านี้

คือ (1) ผู้ขายเดิมหรือทายาทของผู้ขายเดิม หรือ
(2) ผู้รับโอนสิทธินั้น หรือ
(3) บุคคลซึ่งในสัญญายอมไว้โดยเฉพาะว่าให้เป็นผู้ไถ่ได้

มาตรา 498
สิทธิในการไถ่ทรัพย์สินนั้นจะพึงใช้ได้ต่อบุคคลเหล่านี้

คือ (1) ผู้ซื้อเดิม หรือทายาทของผู้ซื้อเดิม หรือ
(2) ผู้รับโอนทรัพย์สิน หรือรับโอนสิทธิเหนือทรัพย์สินนั้น แต่ในข้อนี้ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์จะใช้สิทธิได้ ต่อเมื่อผู้รับโอนได้รู้ในเวลาโอน ว่าทรัพย์สินตกอยู่ในบังคับแห่งสิทธิไถ่คืน

มาตรา 498
สิทธิในการไถ่ทรัพย์สินนั้นผู้ไถ่ย่อมได้รับคืนไปโดยปลอดจากสิทธิใด ๆ ซึ่งผู้ซื้อเดิม หรือทายาท หรือผู้รับโอนจากผู้ซื้อเดิมก่อให้เกิดขึ้นก่อนเวลาไถ่ ถ้าว่าเช่าทรัพย์สินที่อยู่ในระหว่างขายฝากอันได้จดทะเบียนเช่าต่อพนักงานเจ้าหน้าที่แล้วไซร้ ท่านว่าการเช่านั้นหากมิได้ทำขึ้นเพื่อจะให้เสียหายแก่ผู้ขายกำหนดเวลาเช่ายังคงมีเหลืออยู่อีกเพียงใด ก็ให้คงเป็นอันสมบูรณ์อยู่เพียงนั้นแต่มิให้เกินกว่าปีหนึ่ง

ข้อควรระวัง สัญญาขายฝากเป็นสัญญาที่เอาเปรียบผู้ขายฝากเป็นอย่างยิ่งเราต้องรอบคอบให้ดี เคยมีคนหัวหมอที่เป็นผู้ซื้อคิดไม่ซื่อทำให้เราผิดสัญญาขายฝากก็มีมาแล้ว จนทำให้ไม่สามารถไถ่ทรัพย์นั้นคืนได้ ในที่สุดก็โดนยึด

ข้อมูลเพื่อเติม

สัญญาขายฝาก.doc 
http://jumnongtedin.igetweb.com/index.php?mo=10&art=152979
http://www.thailaws.com/aboutthailaw/knowledge_21.htm